Genderbeemd

Genderbeemd is een buurt in het stadsdeel Gestel in de stad Eindhoven. De buurt ligt in het zuidwesten van Eindhoven in de wijk Oud Kasteel. Op 1 januari 2023 telde de buurt 3.575 inwoners, verdeeld over 1.653 woningen, met een gemiddelde WOZ-waarde van € 358.000, op een oppervlakte van 1 km².

Prijs & markt

De Genderbeemd is in bijna alles de tegenhanger van Gennep: waar Gennep historisch en kleinschalig is, is de Genderbeemd een schoolvoorbeeld van de ruimtelijke, groene stedenbouw uit de jaren '70. Het is een van de populairste gezinswijken in Eindhoven-West (Gestel), strategisch gelegen tussen de stad en de high-tech hubs.

Hier is de analyse van Genderbeemd volgens dezelfde opbouw:

Prijsopbouw & Markt

De woningmarkt in de Genderbeemd is stabiel en zeer gewild bij de "Eindhovense middenklasse" en expats. Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit ruime geschakelde woningen, tweekappers en een aanzienlijk aantal vrijstaande villa's aan de randen van de wijk.

  • Prijspeil: De prijzen zijn toegankelijker dan in Gennep, maar liggen boven het stedelijk gemiddelde. Denk aan prijzen tussen de €450.000 en €750.000, waarbij de grotere villa's richting de miljoen kunnen kruipen.

  • Schaarste: De doorloop is hier groter dan in Gennep, maar de vraag is enorm. Vooral de woningen met de tuin direct aan het Genderpark zijn zeldzaam op de markt. Het is de ideale wijk voor wie "doorstroomt" vanuit een eerste appartement of rijtjeshuis naar een definitieve gezinswoning.

Leefbaarheid & Kinderen

Genderbeemd is een absolute gezinswijk. De wijk is opgezet volgens het bloemkoolwijk-principe: veel hofjes, doodlopende straten en weinig doorgaand verkeer.

  • Veiligheid: Kinderen kunnen hier veilig stoepranden of voetballen op de vele speelveldjes.

  • Natuur: Het Genderpark slingert als een groene ader door de wijk, waardoor kinderen altijd een plek hebben om te spelen zonder een grote weg over te hoeven steken. In tegenstelling tot Gennep wonen vriendjes hier letterlijk om de hoek.

Voorzieningen & bereikbaarheid

Dit is het sterkste punt van de Genderbeemd.

  • Winkels: Het Kastelenplein ligt op loop- of fietsafstand voor alle dagelijkse boodschappen.

  • Bereikbaarheid: Je zit werkelijk overal dichtbij. De High Tech Campus is 10 minuten fietsen, ASML is om de hoek, en binnen 5 minuten draai je de A2/A67 op. Het centrum van Eindhoven is via de nabijgelegen fietspaden uitstekend bereikbaar.

Groen & Ruimte

Hoewel het een woonwijk is, voelt het zeer ruimtelijk aan. De wijk is "parkachtig" ingericht.

  • Park: Het Genderpark is de trots van de buurt, met waterpartijen en wandelpaden.

  • Tuinen: De percelen zijn voor stadse begrippen royaal. In de zomer is de wijk een groene oase, al is de natuur hier "gepland" en gecultiveerd, in tegenstelling tot het ruige beekdallandschap van Gennep.

Onderwijs

In de Genderbeemd hoef je de wijk niet uit voor onderwijs. Er zijn meerdere basisscholen (zoals de Beemden) die centraal in de wijk liggen, vaak verbonden door veilige voetpaden. Dit maakt de ochtendspits voor ouders een stuk relaxter dan in Gennep. Ook kinderopvang is ruim vertegenwoordigd.

Onderhoud & uitstraling

De architectuur is typisch jaren '70 en '80: veel baksteen, schuine daken en houten gevelelementen.

  • Status: De meeste woningen zijn technisch in goede staat, maar veel kopers zijn momenteel bezig met een moderniseringsslag (verduurzaming, uitbouw, openslaande deuren).

  • Straatbeeld: Het straatbeeld is netjes en verzorgd, maar wel uniformer dan in Gennep. Je ziet hier minder monumentale status en meer praktische luxe.

Toekomst & Ontwikkelingen

De wijk is "af", dus grote nieuwbouwprojecten hoef je hier niet te verwachten. De focus ligt op verduurzaming. Veel bewoners investeren collectief in isolatie en zonnepanelen. De gemeente Eindhoven richt zich hier vooral op het klimaatbestendig maken van het park en het waterbeheer van de Gender.

Sociale structuur

De sociale structuur is diverser dan in Gennep maar nog steeds zeer solide. Je vindt hier een mix van gezinnen die er al 30 jaar wonen en jonge gezinnen (vaak werkzaam bij ASML of de Campus). Er is een actieve wijkvereniging en de buurtbarbecues in de hofjes zijn een bekend fenomeen. De anonimiteit is groter dan in Gennep, maar de sociale controle in de hofjes is hoog.

Gebreken

Bij woningen uit deze bouwperiode zijn er specifieke aandachtspunten:

  • Isolatie: Woningen uit de vroege jaren '70 hebben vaak nog matige spouwmuur- en vloerisolatie.

  • Kozijnen: Veel woningen hebben nog de originele houten kozijnen die toe zijn aan vervanging of groot onderhoud.

  • Betonrot: In sommige type woningen uit deze periode kan betonrot in balkonplaten of vloeren voorkomen (hoewel dit in deze wijk niet op grote schaal bekend is).

Mobiliteit

In de Genderbeemd is de fiets koning voor korte afstanden, maar de auto is koning voor de rest. Elke woning heeft vaak een eigen oprit of garage, en parkeren is in de hofjes zelden een probleem. Voor wie werkt in Veldhoven of op de High Tech Campus is er geen betere locatie qua reistijd. Het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse buslijnen aan de randen van de wijk.