Gennep

Gennep is een Eindhovense buurtschap in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Gennep is gelegen in het stadsdeel Gestel en behoort tot de wijk Oud-Gestel. Op 1 januari 2023 telde de buurt 35 inwoners, verdeeld over 11 woningen, op een oppervlakte van 1,72 km².

Prijs & markt

De woningmarkt in Gennep is uiterst exclusief en kent een heel eigen dynamiek. Het aanbod is minimaal; er staan slechts een handvol authentieke langgevelboerderijen en vrijstaande woningen op grote percelen.

  • Prijspeil: Vergeet de gemiddelde Eindhovense prijzen. In Gennep praten we over objecten die zelden onder de €800.000 op de markt komen, met uitschieters tot ver boven de €1,5 miljoen.
  • Schaarste: Woningen worden hier vaak generaties lang binnen families gehouden of via via verkocht. De WOZ-waarde is hier bijna irrelevant omdat de unieke ligging en de omvang van de percelen de prijs bepalen. Het is de ultieme "miljonairskant" van Gestel voor wie rust zoekt zonder de stad te verlaten.

Leefbaarheid & Kinderen

De leefbaarheid is hier van een on-Eindhovens niveau: rust, fluitende vogels en de geur van vers gras. Voor kinderen is dit een droomplek. Ze groeien op tussen de koeien van de Genneper Hoeve, de Dommel en de sportvelden. Er is geen doorgaand autoverkeer, afgezien van recreanten en bestemmingsverkeer. Het is de enige plek in de stad waar kinderen nog veilig "hutten kunnen bouwen" in het wild. Het nadeel? Vriendjes wonen vaak een flink stuk verderop in de versteende wijken, dus de fiets is onmisbaar vanaf jonge leeftijd.

Voorzieningen & bereikbaarheid

Hoewel je midden in de natuur woont, zijn de voorzieningen verrassend dichtbij. Voor je boodschappen ben je in enkele minuten op het Franz Leharplein of de Hoogstraat. De buurt herbergt zelf topvoorzieningen zoals het Tongelreep Zwemcentrum, het Indoor Sportcentrum en diverse musea (PreHistorisch Dorp). De bereikbaarheid met de auto is perfect via de Ring en de op- en afritten van de A2/A67 (Knooppunt Leenderheide). Het is een van de weinige plekken waar je binnen 2 minuten op de snelweg zit, maar daar in je achtertuin werkelijk niets van hoort of ziet.

Groen & Ruimte

Gennep is groen. De buurt wordt gevormd door de Genneper Parken, een enorm natuur- en recreatiegebied. De ruimte is hier onbegrenst. Je woont in een beekdallandschap van de Dommel en de Tongelreep. Dit betekent wel dat je te maken hebt met strikte regels wat betreft bestemmingsplannen; je kunt niet zomaar een boom kappen of een aanbouw plaatsen. De openbare ruimte is hier geen asfalt, maar wandelpaden en knotwilgen. In de winter is het een van de koudste plekken van de stad, maar in de zomer de koelste.

Onderwijs

In Gennep zelf staan geen scholen. Kinderen zijn aangewezen op de scholen in de Bennekel, Genderdal of de Schrijversbuurt. Vanwege het hoge segment waarin de bewoners van Gennep zich vaak bevinden, wordt er ook regelmatig gekozen voor scholen met een specifiek profiel (zoals de Nutsschool of internationaal onderwijs) die iets verder weg liggen. De dagelijkse schoolrit is voor deze bewoners echter een kleine prijs voor het wonen in een natuurgebied.

Onderhoud & uitstraling

De uitstraling is historisch, landelijk en prestigieus. De meeste panden zijn monumentaal of hebben een beschermde status als cultuurhistorisch erfgoed. Het onderhoud is over het algemeen uitmuntend; de eigenaren hebben de middelen en de passie om deze historische objecten in topconditie te houden. Je ziet hier veel rieten daken, vakwerk en traditioneel schilderwerk. Het straatbeeld wordt bepaald door zandpaden, houten hekken en eeuwenoude eiken.

Toekomst & Ontwikkelingen

De toekomst van Gennep is consolidatie. Er zal hier nooit grootschalig worden bijgebouwd; het gebied is beschermd als groene long van Eindhoven. Projecten richten zich vooral op natuurherstel (zoals het hermeanderen van de Tongelreep) en het verbeteren van de recreatieve voorzieningen. De grootste "dreiging" voor de rust is de populariteit van de Genneper Parken onder de rest van de Eindhovenaren; op zonnige zondagen kan de parkeerdruk door recreanten aan de randen van de buurt hoog zijn.

Sociale structuur

De sociale structuur is klein en besloten. Het is een mix van de "oude adel" van Eindhoven, succesvolle ondernemers en medici die de drukte van de stad willen ontvluchten. Er heerst een groot gevoel van saamhorigheid als het gaat om het beschermen van de belangen van het gebied. Het is geen buurt voor anonimiteit; de weinige buren die er zijn, kennen elkaar goed en houden een oogje in het zeil op elkaars erf.

Gebreken

Bij historische boerderijen in een beekdal is er één groot aandachtspunt: vocht. De grondwaterstand is hier hoog en oude muren hebben vaak geen moderne vochtkering. Ook funderingen op staal (zonder palen) kunnen in dit gebied riskant zijn bij wisselende grondwaterstanden. Daarnaast moet je rekening houden met de beperkingen van monumentenzorg; een dakkapel of zonnepanelen plaatsen is hier vaak een bureaucratisch mijnenveld. Ook de energiekosten van deze vaak grote, rietgedekte panden kunnen zonder rigoureuze (en dure) isolatie astronomisch zijn.

Mobiliteit

In Gennep is de auto vaak het primaire vervoermiddel voor de dagelijkse gang van zaken, simpelweg omdat de afstanden tot de supermarkt net iets te groot zijn voor de snelle boodschap. Parkeren doe je natuurlijk op eigen terrein. Voor de fietser is het echter een paradijs: de buurt ligt op de route van diverse snelfietspaden en recreatieve routes die je direct met de High Tech Campus en het centrum verbinden. Het openbaar vervoer is beperkt tot de haltes aan de randen (Fontys/Zwemcentrum), dus je moet bereid zijn een stukje te lopen.