Blaarthem

Blaarthem, in de Nederlandse provincie Noord-Brabant, is een buurt in het Eindhovense stadsdeel Gestel. Deze buurt is genoemd naar een voormalig kerkdorp dat reeds in de 11e eeuw bestond. Bij dit dorp bevond zich het uit de middeleeuwen stammende Kasteel Blaarthem, terwijl zich in de nabijheid hiervan ook een slotje bevond dat bekendstaat als Kasteel Gagelbosch. Tot 1920 vormde Blaarthem samen met Gestel de gemeente Gestel en Blaarthem. Op 1 januari 2023 telde de buurt 2.525 inwoners, verdeeld over 1.323 woningen, met een gemiddelde WOZ-waarde van € 296.000, op een oppervlakte van 0,36 km².

Prijs & markt

Blaarthem is een relatief kleine buurt waar de woningmarkt zeer stabiel is. Je vindt hier een mix van karakteristieke vooroorlogse woningen en degelijke jaren '50 bouw. De prijzen zijn hier de afgelopen jaren fors gestegen door de gunstige ligging ten opzichte van de High Tech Campus en ASML.

Gemiddelde waarde: De prijzen voor een tussenwoning liggen gemiddeld tussen de €375.000 en €445.000.
Herenhuizen: Aan de randen of in de historische kern vind je soms grotere panden die makkelijk de €600.000 passeren. De marktwaarde wordt hier gedreven door de schaarste; er komt simpelweg niet vaak iets te koop omdat de doorloopsnelheid laag is. Mensen die hier kopen, doen dat vaak voor de lange termijn.

Leefbaarheid & Kinderen

Voor kinderen is Blaarthem een verborgen parel. Omdat de buurt geen doorgaand verkeer kent (behalve voor bestemmingsverkeer), kunnen kinderen hier relatief veilig op straat spelen. De wijk voelt dorps aan midden in de stad. De achtertuinen zijn vaak diep en groen, wat voor veel privacy zorgt. Bovendien ligt het Genderpark aan de noordkant als een natuurlijke speeltuin om de hoek. Het is een veilige haven waar de sociale controle hoog is, wat ouders een geruststellend gevoel geeft.

Voorzieningen & bereikbaarheid

De ligging van Blaarthem is strategisch bijna perfect. Je hebt de rust van een dorp, maar de voorzieningen van de stad op loopafstand. De winkels aan het Kastelenplein en de Hoogstraat zijn nabij voor de dagelijkse boodschappen. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend via de Meerveldhovenseweg en de Ring. Voor fietsers is het een droomlocatie: je fietst in 10 minuten naar het centrum en bent in 10 minuten op de High Tech Campus. Het enige nadeel is de drukte op de Blaarthemseweg tijdens de spits, wat de uitloop uit de wijk soms wat kan vertragen.

Groen & Ruimte

In Blaarthem ervaar je nog de ruimte van vroeger. De buurt is minder dichtbebouwd dan bijvoorbeeld Schoot of de Oude Spoorbaan. Het vele volwassen groen en de nabijheid van de beekloop van de Gender geven de buurt een lommerrijk karakter. De openbare ruimte is ruim opgezet en voelt nergens beklemmend. Voor wie waarde hecht aan "lucht" en natuur in de directe omgeving, is dit een van de betere keuzes binnen de Ring.

Onderwijs

Onderwijs is in de directe omgeving ruim aanwezig. Kinderen uit Blaarthem bezoeken vaak de basisscholen in de aangrenzende buurten Genderdal of de Schrijversbuurt. De sociale mix op deze scholen is gezond en de kwaliteit van het onderwijs in Gestel staat goed aangeschreven. Door de centrale ligging zijn ook alle vormen van voortgezet onderwijs eenvoudig en veilig met de fiets bereikbaar, wat Blaarthem een duurzame keuze maakt voor opgroeiende gezinnen.

Onderhoud & uitstraling

De uitstraling van Blaarthem is authentiek en verzorgd. Je ziet hier nog de oude boerderijstructuur terug in sommige straatnamen en panden, wat de buurt een unieke ziel geeft. Het onderhoudsniveau van de woningen is over het algemeen zeer goed; eigenaren investeren zichtbaar in hun panden. Er is weinig sprake van verpaupering of achterstallig onderhoud, wat zorgt voor een kwalitatief hoogwaardig straatbeeld dat rust en rijkdom uitstraalt.

Toekomst & Ontwikkelingen

De toekomst van Blaarthem staat in het teken van "beheerste vernieuwing". Er is weinig ruimte voor grote nieuwbouwprojecten, wat de huidige structuur beschermt. Wel zijn er plannen om de groenzones rondom de Gender nog meer met elkaar te verbinden. De buurt zal de komende jaren alleen maar exclusiever worden naarmate de druk op de Eindhovense woningmarkt toeneemt, aangezien dit soort "dorpse" buurten binnen de stadsgrenzen zeer schaars zijn.

Sociale structuur

De sociale structuur in Blaarthem is hecht. Het is een buurt waar mensen elkaar nog kennen en groeten. Er woont een gezonde mix van "oude" Eindhovenaren en jonge professionals die werkzaam zijn in de tech-sector. Er is een actieve buurtbetrokkenheid, maar zonder dat het dwingend wordt. Het is een rustige enclave waar sociale harmonie de boventoon voert en waar weinig overlast wordt ervaren van de omliggende drukkere wijken.

Gebreken

Bij de oudere woningen in de kern van Blaarthem moet je alert zijn op de fundering en mogelijke vochtproblemen. Door de lage ligging nabij de Gender kan de grondwaterstand invloed hebben op kelders en kruipruimtes. Ook de technische staat van de historische panden (isolatie, leidingwerk) is een punt van aandacht. Bij de jaren '50 woningen moet je, net als elders, letten op de aanwezigheid van asbest en de energetische staat van de daken en muren.

Mobiliteit

Parkeren is in Blaarthem doorgaans geen groot probleem, hoewel de parkeerdruk in de smallere, oudere straatjes wel kan toenemen. Veel woningen hebben echter een eigen oprit of voldoende ruimte voor de deur. De buurt is uitstekend ontsloten voor zowel de fietser als de automobilist. De nabijheid van de HOV-buslijnen zorgt ervoor dat je ook zonder auto snel en efficiënt door de stad en naar de regio (Airport/Veldhoven) kunt reizen.