Gennep

Gennep is een Eindhovense buurtschap in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Gennep is gelegen in het stadsdeel Gestel en behoort tot de wijk Oud-Gestel. Op 1 januari 2023 telde de buurt 35 inwoners, verdeeld over 11 woningen, op een oppervlakte van 1,72 km².

Prijs & markt

 In Ooievaarsnest bevinden de prijzen zich in het topsegment van de Eindhovense woningmarkt. De wijk bestaat voor maar liefst 97% uit koopwoningen, wat uniek is voor Eindhoven.

  • Gemiddelde WOZ-waarde: Deze ligt rond de €652.000, maar voor de vele vrijstaande villa's en geschakelde bungalows betaal je momenteel makkelijk tussen de €750.000 en €1.400.000.

  • Marktdynamiek: De wijk is razend populair bij het topmanagement van ASML en de High Tech Campus. Woningen in straten als Herinkhave of Hunenborg worden vaak al verkocht voordat ze breed op de markt komen. De prijs per vierkante meter ligt hier hoog, niet alleen vanwege de woning zelf, maar vooral door de royale perceelgroottes (vaak tussen de 500 $m^2$ en 2.000 $m^2$).

Leefbaarheid & Kinderen

De leefbaarheid wordt gewaardeerd met een "uitstekend". Het is een uiterst veilige en rustige buurt waar kinderen kunnen opgroeien in een omgeving die doet denken aan een bos. De wijk is ingericht met kronkelende wegen en veel doodlopende hofjes, waardoor er nagenoeg geen doorgaand verkeer is. Hoewel er minder openbare speeltoestellen zijn dan in Hanevoet, hebben de meeste kinderen hier een enorme eigen tuin om in te spelen. De sociale cohesie is groot, mede door de actieve Wijkvereniging Ooievaarsnest.

Voorzieningen & bereikbaarheid

Hoewel de wijk zelf puur residentieel is (geen winkels), liggen alle voorzieningen op een steenworp afstand. Voor de dagelijkse boodschappen wijken bewoners uit naar het Kastelenplein. De grootste troef is echter de ligging ten opzichte van de High Tech Campus (HTC); je kunt hier letterlijk binnendoor wandelen of fietsen naar je werk. De bereikbaarheid van de A2/N2 is optimaal, terwijl de wijk door de slimme ligging achter geluidswallen en groenstroken verrassend stil blijft.

Groen & Ruimte

Ooievaarsnest is groen. De wijk is letterlijk gebouwd in en rondom de natuurlijke overloopgebieden van de Dommel en de buurt grenst direct aan de Genneper Parken. De ruimte is hier niet alleen publiek, maar vooral privaat; de woningen zijn zo gepositioneerd dat je vaak geen enkele inkijk van buren hebt. De volwassen boomopstanden geven de wijk een statige, bijna vorstelijke uitstraling die in de herfst op zijn mooist is.

Onderwijs

Binnen de wijk zijn geen scholen, maar de kinderen van Ooievaarsnest bezoeken meestal de basisscholen in de aangrenzende wijk Hanevoet of de meer internationaal georiënteerde scholen in de regio. Er is een hoge concentratie hoogopgeleide ouders, wat vaak resulteert in een sterke betrokkenheid bij schoolprestaties en buitenschoolse activiteiten. Veel jongeren fietsen voor het voortgezet onderwijs naar de lycea in het centrum of Veldhoven.

Onderhoud & uitstraling

De uitstraling is er een van ingetogen luxe. Geen protserige nieuwbouw, maar architectonisch interessante woningen uit de jaren '70 en '80 die vaak onder architectuur zijn gebouwd. Het onderhoudsniveau is zeer hoog; je zult hier zelden een verwaarloosde tuin of afbladderend schilderwerk vinden. De openbare ruimte wordt door de gemeente Eindhoven met extra zorg bijgehouden, passend bij de status van de wijk.

Toekomst & uitstraling

De toekomst van Ooievaarsnest is er een van behoud en verduurzaming. Er is geen fysieke ruimte voor nieuwe woningen, wat de schaarste en waarde van de huidige voorraad garandeert. Veel van de oorspronkelijke bewoners (de "pioniers" uit de jaren '70) stromen nu langzaam uit, waardoor er een verjongingskuur plaatsvindt. De nieuwe eigenaren strippen de woningen vaak volledig om ze energetisch naar een A-label te brengen, vaak inclusief warmtepompen en grootschalige glazen puien.

Sociale structuur

De sociale structuur is homogeen en elitair te noemen. De wijk wordt bewoond door een mix van (gepensioneerde) medici, ingenieurs en ondernemers. Er wonen opvallend veel 65-plussers (circa 33%), maar de instroom van jonge tech-gezinnen uit de Brainport-regio neemt toe. Het is een "ons-kent-ons" buurt waar men waarde hecht aan etiquette en rust. De wijkvereniging is zeer waakzaam als het gaat om ontwikkelingen die de verkeersveiligheid of de rust in de wijk kunnen aantasten.

Gebreken

Bij de woningen in Ooievaarsnest moet je rekening houden met de specifieke bouwstijl uit de jaren '70:

  • Platte daken: Veel woningen hebben grote platte daken; check altijd de staat van de bitumineuze dakbedekking en de isolatiewaarde.

  • Energievreters: Door de enorme glasoppervlakken en de grote inhoud van de huizen kunnen de stookkosten in de winter fors zijn als de beglazing en isolatie niet recent zijn aangepakt.

  • Grondwater: Door de nabijheid van de Dommelvallei is de grondwaterstand een factor; check de kruipruimtes op vocht en let op de staat van de fundering bij eventuele aanbouwen.

Mobiliteit

In Ooievaarsnest speelt het leven zich af met de auto op de eigen oprit; parkeren op straat wordt vaak als "onnetjes" ervaren. De wijk is uitstekend ontsloten voor de fietser die richting de HTC of de binnenstad wil. Het openbaar vervoer is minder prominent aanwezig in de wijk zelf; je moet vaak een stukje lopen naar de hoofdwegen voor de busverbindingen. Dit draagt echter wel bij aan de gewenste rust en het besloten karakter van de buurt.