Genderdal

Genderdal is een buurt in het stadsdeel Gestel, van de stad Eindhoven, in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Genderdal behoort tot de wijk Oud Gestel . Op 1 januari 2023 telde de buurt 2.915 inwoners, verdeeld over 1.579 woningen, met een Gemiddelde WOZ waarde van € 270.000, op een oppervlakte van 0,6 km²

Prijs & markt

Genderdal is van oudsher een wijk met veel sociale huur (ruim 70%), maar de koopmarkt is de laatste jaren spectaculair veranderd. De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond de €284.000 (2025), maar dit cijfer wordt sterk beïnvloed door de vele appartementen.

Eengezinswoningen: Voor een typische jaren '50 tussenwoning (ca. 90-110 m²) betaal je nu tussen de €355.000 en €415.000.
Appartementen: De markt voor appartementen is groot, met prijzen variërend van €245.000 voor oudere units tot ruim boven de €375.000 voor de moderne nieuwbouw aan de randen. De markt is hier minder "oververhit" dan in de Schrijversbuurt, wat Genderdal een favoriete plek maakt voor starters en jonge professionals die bij ASML of de High Tech Campus werken.

Leefbaarheid & Kinderen

De buurt scoort hoog op gemoedelijkheid. Het is een rustige wijk waar bewoners vaak al decennia wonen, wat zorgt voor een stabiel sociaal klimaat. Voor kinderen is de wijk ideaal door de ruime opzet en de aanwezigheid van vele hofjes en grasvelden. Hoewel bewoners soms vragen om méér specifieke speelvoorzieningen, biedt de verkeersluwe inrichting van de binnenstraten een veilige omgeving. De nabijheid van het Genderpark fungeert als een gigantische verlengde achtertuin voor de hele buurt.

Voorzieningen & bereikbaarheid

De voorzieningen zijn uitstekend, met het Kastelenplein en de winkels aan de Hoogstraat op korte afstand. Genderdal heeft bovendien een actieve "buurtinfowinkel" die fungeert als sociaal hart. De bereikbaarheid is een van de grootste troeven: je zit direct aan de Karel de Grotelaan, wat een snelle ontsluiting geeft naar de A2 en de ring. Met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum, en de hoogwaardige busverbindingen (HOV) brengen je in een mum van tijd naar het station of de luchthaven.

Groen & Ruimte

In Genderdal ervaar je de "bloembladen-structuur" van Eindhoven op zijn best. De wijk is ruim opgezet met veel openbare groene ruimtes tussen de bouwblokken. Het Afwateringskanaal aan de westkant biedt een prachtige wandelroute en zorgt voor een natuurlijk buffer. In vergelijking met de stenige Oude Spoorbaan voelt Genderdal open en luchtig aan. Het is een wijk waar je nog echt de seizoenen ziet veranderen in de brede lanen en plantsoenen.

Onderwijs

De wijk bedient jonge gezinnen met diverse basisscholen in de directe omgeving van Oud-Gestel. De basisscholen hier weerspiegelen de diverse bevolkingsopbouw van de wijk. Er is een goede mix van internationaal georiënteerde ouders en lokale gezinnen. De rustige ligging van de wijk maakt de loop- en fietsroutes naar school voor kinderen zeer overzichtelijk.

Onderhoud & uitstraling

De uitstraling is die van de wederopbouw-architectuur: functioneel, licht en ruimtelijk. Genderdal is de laatste jaren flink opgefrist; veel corporatiewoningen zijn gerenoveerd en de iconische Airey-woningen (industriële systeembouw) in het zuiden geven de wijk een uniek historisch karakter. Je ziet een duidelijk contrast tussen de strakke nieuwbouw-appartementen aan de randen en de meer bescheiden laagbouw in de kern, maar over het algemeen oogt de wijk verzorgd en groen.

Toekomst & Ontwikkelingen

De toekomst van Genderdal is "groen en innovatief". De wijk wordt door de gemeente en corporaties gebruikt als proeftuin voor duurzaamheid. Denk aan projecten met thermische energie uit oppervlaktewater (TEO) en de bouw van zeer energiezuinige woningen (zoals bij de sloop-nieuwbouw van de oude Airey-flats). Er staan plannen op stapel om in het grotere gebied (Blaarthem/Genderdal) tot wel 1.000 woningen bij te bouwen, wat de buurt nog levendiger en diverser zal maken.

Sociale structuur

De sociale structuur is een boeiende mix. Met een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (61%) en een grote internationale gemeenschap is het een diverse wijk. Er wonen veel 25- tot 45-jarigen, wat zorgt voor een dynamische energie. Tegelijkertijd vormen de oudere bewoners, die vaak al 40 jaar in hun huis zitten, het sociale cement. Het is een wijk waar "hartelijkheid" nog de norm is, al leven de verschillende groepen (expats versus de oude garde) soms nog wat in hun eigen bubbel.

Gebreken

Bij de oudere woningen (jaren '50) is de isolatie vaak het zwakke punt. Hoewel veel woningen door corporaties zijn aangepakt, kunnen particuliere koopwoningen nog kampen met enkel glas of matige spouwisolatie. Een specifiek punt voor deze regio is de bodemgesteldheid rondom het Afwateringskanaal; let bij aankoop op eventuele vochtproblemen in kruipruimtes. Daarnaast is de technische staat van de pre-fab onderdelen in sommige originele woningen een aandachtspunt bij grote renovaties.

Mobiliteit

Parkeren is in Genderdal over het algemeen goed te doen, al is de parkeerdruk in de buurt van de nieuwbouwcomplexen toegenomen. De wijk is ontworpen in een tijd dat de auto in opkomst was, wat resulteert in relatief brede wegen en voldoende parkeervakken in de openbare ruimte. Voor de fietser is de buurt een droom: je mijdt de grote knelpunten van Gestel en fietst via groene routes snel naar alle windstreken.